新派訊 國慶假期，濰坊樓市迎來一波消費(fèi)熱潮。10月1日至4日，記者走訪了我市多個(gè)樓盤了解到，環(huán)境優(yōu)美、配套完善的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，成為拉動(dòng)市場(chǎng)的主力軍，見證著這座城市居住理念的升級(jí)變遷。根據(jù)濰坊市住建局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濰坊樓市呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的一面，從婚房購置到改善養(yǎng)老，濰坊購房者的需求日益多元，而對(duì)居住品質(zhì)的追求則成為共同目標(biāo)。
國慶假期，上城虞園售樓處看房客戶明顯增多。
熱門高品質(zhì)樓盤：品質(zhì)與價(jià)值并重
據(jù)悉，濰坊市各區(qū)域高品質(zhì)樓盤格局鮮明，為不同需求的購房者提供了多元選擇。我市樓市市場(chǎng)分化加劇成為主要特征。一方面，普通住宅項(xiàng)目面臨去化壓力；另一方面，定位精準(zhǔn)、品質(zhì)出眾的樓盤則持續(xù)熱銷。從房?jī)r(jià)來看，濰坊不同區(qū)域、不同品質(zhì)的樓盤價(jià)格差異明顯，從八千元至萬元以上的高品質(zhì)住宅滿足不同市民的需求，房?jī)r(jià)的差異充分反映了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的認(rèn)可與追捧。
據(jù)悉，在當(dāng)前的濰坊樓市，一批注重品質(zhì)、配套完善的樓盤脫穎而出，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
奎文區(qū)作為濰坊市城市核心，擁有泰華城、萬達(dá)和新辰天地等成熟商圈，醫(yī)療和教育資源豐富，成為改善型購房者的優(yōu)選之地。上院、上城虞園、奎文·玉、華安御尚苑在國慶期間推出各種活動(dòng)，銷量不錯(cuò)?？膮^(qū)率先在全市推出4000萬元購房消費(fèi)券，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力，助力群眾安居樂業(yè)。上城虞園憑借獨(dú)特的教育資源和離南下河市場(chǎng)新址近的緣故，銷售量一直平穩(wěn)上漲。國慶節(jié)期間推出的各種活動(dòng)，成交量讓售樓人員驚喜不已?！皣鴳c中秋假期，我們推出了燒烤、手工等各種活動(dòng)，加上老客戶帶新客戶活動(dòng)以及出門就是學(xué)校的便利條件，吸引了很多市民前來看房，銷量一路攀升。”10月4日，上城虞園的銷售經(jīng)理告訴記者?？摹び竦姆孔觿t憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高品質(zhì)，吸引了眾多市民前來看房。上院的優(yōu)美環(huán)境以及帶庭院的設(shè)計(jì)，成功吸引了不少市民達(dá)成購房意向。
客戶在恒信·春風(fēng)和著售樓處參觀。
高新區(qū)是濰坊的產(chǎn)業(yè)核心和政務(wù)中心所在地，配套設(shè)施成熟。同時(shí)該區(qū)域依托濰柴、歌爾、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等，吸引了高收入人群聚集，二手房流動(dòng)性佳。10月1日，恒信·春風(fēng)和著啟幕，近百組客戶前來現(xiàn)場(chǎng)參觀，項(xiàng)目涵蓋135-230平方米各面積段。活動(dòng)當(dāng)天，恒信·春風(fēng)和著實(shí)景展示區(qū)、精裝樣板間、工法樣板間同步開放?！拔覀兺瞥龅姆孔幼プ×恕p節(jié)’看房高峰期，銷量增長(zhǎng)非?？??！焙阈?span style="font-size: 20px; text-wrap-mode: wrap;">·春風(fēng)和著銷售經(jīng)理告訴記者。
10月3日，記者在觀松書院看到，作為濰坊首批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，該樓盤的房子吸引了不少市民前去看房，小區(qū)的綠化和園林景觀讓人感覺宛如在森林公園中，吸引了不少市民看房。濰城區(qū)則充滿老城煙火氣，站南片區(qū)和奧體片區(qū)是新的增長(zhǎng)極。該區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低，承接剛需外溢需求。寒亭區(qū)作為我市剛需居民的重要選擇，適合長(zhǎng)線持有，新盤集中在楊家埠片區(qū)和北海路沿線。
觀松書院小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。
購房群體：高品質(zhì)住宅成首選
“高品質(zhì)住宅的受歡迎程度，只是這場(chǎng)變革的一個(gè)縮影。未來，隨著濰坊市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，以及購房者對(duì)于好房子認(rèn)知的不斷提升，品質(zhì)居住將成為濰坊樓市的主旋律?！?0月4日，濰坊市住建局相關(guān)工作人員告訴記者，高品質(zhì)住宅的物業(yè)、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境滿足了市民對(duì)品質(zhì)生活的需求，有的小區(qū)不但有游泳池、健身房、會(huì)所、圖書室、餐廳還有寵物活動(dòng)區(qū)，讓市民不出小區(qū)滿足大部分的生活需求。
記者了解到，婚房購置者構(gòu)成了當(dāng)前濰坊樓市的第一大需求主體。這部分購房者主要為年輕群體，他們尤為看重項(xiàng)目的品質(zhì)、交通便捷度與教育資源配套。在高新區(qū)，伴隨著濰柴、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大量高收入年輕人才聚集，使得該區(qū)域樓盤成為婚房置業(yè)的熱門選擇。
改善養(yǎng)老群體構(gòu)成了第二大類購房者。這類購房者多像我市的高校教師、各單位的退休職工，注重生活環(huán)境品質(zhì)和醫(yī)療配套資源。在國慶節(jié)期間，為父母置業(yè)的購房者構(gòu)成了第三大類群體，他們格外關(guān)注社區(qū)的低密環(huán)境與優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。這類購房者更傾向于選擇擁有良好物業(yè)管理和適老化設(shè)計(jì)的小區(qū)，以滿足父母養(yǎng)老生活的實(shí)際需求。
國慶假期，泰和東郡·如園項(xiàng)目舉辦的活動(dòng)吸引客戶前來。
政策支持：推動(dòng)品質(zhì)住宅發(fā)展
濰坊市在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面的政策支持，為樓市高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。我市市級(jí)以上高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目已達(dá)49個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目為省、市級(jí)雙試點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)面積746.3萬平方米，占全市商品住宅在售面積超3成。其中省級(jí)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目21個(gè)，數(shù)量位居全省第三。
濰坊市在供給端、需求端、融資端協(xié)同發(fā)力，激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)積極性。比如，延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限，土地競(jìng)買保證金按不低于起始總價(jià)的20%繳納，剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清；優(yōu)化項(xiàng)目容積率計(jì)算，對(duì)配建的公共服務(wù)配套設(shè)施不計(jì)容。充分釋放多樣化改善性住房消費(fèi)新需求，允許新競(jìng)得宗地的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目首層設(shè)置庭院，戶屬陽臺(tái)、空中花園部分不計(jì)容，最高可增加購房業(yè)主10%的得房率。對(duì)購買高品質(zhì)住宅的，公積金貸款額度上限提高20萬元，高層次人才最高上限可到200萬元。濰坊市還深化金融賦能，將省、市級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目全部納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，先后獲批授信額度25.2億元。
市場(chǎng)展望：“品質(zhì)為王” 穩(wěn)健發(fā)展
記者從市住建局了解到，濰坊土地市場(chǎng)更加理性，為未來樓市穩(wěn)定健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。從購房者偏好來看，樓盤的品質(zhì)、所在的區(qū)域商圈、樓盤的戶型和樓盤的單價(jià)是考慮的主要因素。
在戶型偏好上，很多市民最關(guān)注的居室為四居。在面積偏好方面，用戶最為關(guān)注的是150平方米以上的大戶型。這反映出改善型需求已成為市場(chǎng)主力，購房者對(duì)于居住空間和品質(zhì)有了更高要求。
濰坊樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的品質(zhì)革命。從單純追求居住空間，到注重環(huán)境、配套、服務(wù)等全方位體驗(yàn)，購房者的選擇越來越理性，要求也越來越高。展望未來，濰坊樓市有望在政策支持和開發(fā)商持續(xù)努力下，繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
新派融媒體記者:趙金鳳/文圖
編輯:劉小麗 祝超
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