新派訊 為進一步加快城市更新步伐，切實改善居民生活和居住條件，優(yōu)化房票政策，奎文區(qū)制定《濰坊市奎文區(qū)城市更新房票實施辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)趨勢和經(jīng)濟形勢，對房票的票面價值、使用、兌付、結(jié)算及房源庫的確定等內(nèi)容進行優(yōu)化更新，通過合理有效的補償安置機制，保障居民合法權(quán)益，優(yōu)化資源配置，加快建設(shè)“更好的奎文”。
1.可以購買二手房，符合條件房票可合并為一張
《辦法》所稱的房票，是指奎文區(qū)城市更新過程中對被征遷的住宅用房和非住宅用房簽訂房屋征遷協(xié)議生效后發(fā)放，且在特定時間、地域和范圍內(nèi)用于購房兌付的一種記名憑證。發(fā)放范圍為奎文轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征遷項目。
房票記載房票編號、項目名稱、征遷協(xié)議編號、持票人姓名及身份證號碼、受讓人姓名及身份證號碼、房票金額、核發(fā)日期、兌付截止日期等內(nèi)容。被征遷房屋所有權(quán)人兌付房票票面金額包括被征遷房屋的房地產(chǎn)價值補償款和搬遷獎勵款。
房票限定在奎文轄區(qū)使用，持票人或受讓人可以選擇購買新建商品房（現(xiàn)房、期房）和二手房。新建商品房或二手房買賣合同中的買受人必須與持票人或受讓人一致，購買房屋的時間按簽訂新建商品房或二手房買賣合同的時間認(rèn)定。如被征遷房屋所有權(quán)人在同一地塊擁有多套房產(chǎn)，應(yīng)被征遷房屋所有權(quán)人的需求可將多套房屋的房票合并為一張房票。
據(jù)了解，持票人使用房票購買新建商品房或二手房，可依法享受有關(guān)稅收減免政策。房票有效期為12個月，自房票核發(fā)日期起算。
2.每張房票可更名，但不能分割轉(zhuǎn)讓
《辦法》規(guī)定，被征遷房屋所有權(quán)人簽訂房票補償協(xié)議并生效后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證、土地證）注銷，房屋騰空、交房，完成水、電、氣注銷手續(xù)，區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心憑房票補償協(xié)議、身份證明、注銷登記手續(xù)、交房驗收手續(xù)等材料向被征遷房屋所有權(quán)人發(fā)放房票，該房票發(fā)放之日即為房票核發(fā)日期。
被征遷房屋所有權(quán)人辦理房票時可申請拆分房票一次，拆分后的房票持票人仍為原被征遷房屋所有權(quán)人，原房票予以收回。
每張房票可更名，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票更名應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書等材料辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原房票予以收回。更名的房票需經(jīng)區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心備案登記后，受讓人方可使用。更名的房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。
持票人或受讓人已亡故的，繼承人可以憑生效法律文書或公證書，向區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心申請辦理房票更名手續(xù)，更名的房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。
房票發(fā)生遺失的，持票人或受讓人應(yīng)及時向區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心辦理掛失補辦手續(xù)。
3.房票金額未全部使用，按剩余金額換發(fā)房票
持票人或受讓人憑房票、身份證明到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房（現(xiàn)房、期房）的，簽訂網(wǎng)簽合同并辦理不動產(chǎn)證后，在5個工作日內(nèi)，將房票使用金額從區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心銀行監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的對公銀行賬戶。
其中，購買新建商品房是期房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽時，持房票到奎文區(qū)政務(wù)大廳住建局商品房預(yù)售資金監(jiān)管窗口申請辦理，該窗口與區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心核實房票，生成商品房網(wǎng)簽合同。房票使用金額可抵頂項目預(yù)售監(jiān)管資金留存金額，資金結(jié)算按預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)要求進行。
購買二手房的，持票人或受讓人與出賣人持二手房買賣合同、身份證明以及銀行賬戶信息到區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心申請資金劃撥，待辦理完存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，在5個工作日內(nèi)，將房票使用金額從區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心銀行監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入出賣人的銀行賬戶。
如房票金額未全部使用的，由區(qū)房屋征收與補償服務(wù)中心按剩余金額換發(fā)房票，核發(fā)日期以原房票為準(zhǔn)。已使用和未使用金額的利息，自房票核發(fā)之日起按使用情況分段計算，并于房票實際兌付之日一次性結(jié)清。房票的結(jié)算金額包括房票票面金額和實際兌付日的利息。
4.影響依法交易的商品房，不得進入房源庫
《辦法》規(guī)定，列入房源庫的新建商品房（現(xiàn)房、期房）房源，原則上為產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備的新建商品房現(xiàn)房或達到預(yù)售條件的商品房期房，并分別辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》《商品房預(yù)售許可證》。存在抵押、查封、債務(wù)糾紛等影響依法交易的商品房，不得進入房源庫。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實提供房源真實情況，奎文區(qū)住建局及相關(guān)部門對轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提報的房源進行嚴(yán)格審核后方可入庫。
新建商品房（現(xiàn)房、期房）房源庫確定后，應(yīng)及時將樓盤名稱、區(qū)位、面積戶型、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息公示，接受社會監(jiān)督。
房票不得抵押、質(zhì)押，不具有融資擔(dān)保功能。列入房源庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房出賣人嚴(yán)禁與持票人或受讓人對房票進行套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其房票相應(yīng)資金劃撥；惡意取得利益的，追繳已取得的利益，并追究相關(guān)法律責(zé)任。
據(jù)了解，《辦法》自2025年7月21日起施行，有效期至2026年7月20日。
5.增強房票購買力，居民合法權(quán)益更受保障
記者從奎文區(qū)住建局了解到，《辦法》在房票的票面價值、房票的使用、房票的兌付、房票的結(jié)算等方面都進行了優(yōu)化更新，更加適應(yīng)新的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，有利于進一步保障居民合法權(quán)益。
從票面價值來看，房票的票面金額為被征遷房屋的房地產(chǎn)價值補償款和搬遷獎勵款，提高房票的購買力。從使用范圍來看，增加可購買二手房，賦予居民更加靈活選擇權(quán)，可以自主選擇戶型、面積及區(qū)位，實現(xiàn)個性化安置，部分項目可實現(xiàn)“拎包入住”，減少過渡期生活成本。同時，應(yīng)產(chǎn)權(quán)人的需求可將同一地塊多套房產(chǎn)的房票合并，也可申請拆分房票，取得房票后，房票也可更名轉(zhuǎn)讓，確保房票使用方式更加靈活便捷。
從房票的兌付來看，持票人或受讓人可用房票購買房屋，房票閑置期間也可計息，確保收益保障。在房票有效期滿后，持票人或受讓人可就未使用部分的房票金額和利息進行資金兌付，利息分段計算至實際兌付之日。
從房票的結(jié)算內(nèi)容來看，增加了使用房票購買二手房結(jié)算內(nèi)容，明確了使用房票購買二手房的，在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后進行結(jié)算。同時，增加了購買新建商品房是現(xiàn)房的，簽訂網(wǎng)簽合同并辦理不動產(chǎn)證后，在5個工作日內(nèi)進行結(jié)算。
新派融媒體記者:趙春暉/文
編輯:劉小麗 祝超 李愛花
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